该要求出自《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部 国家发展改革委 人力资源社会保障部令第8号，2016年3月1日修订）第二十一条，核心目的是保障委托人的知情权，减少交易信息不对称引发的纠纷。
法定告知的8项核心内容
根据规定，中介机构在签约前必须书面告知的事项包括：一是是否与委托房屋存在利害关系，比如中介自身或关联方是否为房屋的实际权利人、是否存在其他可能影响交易公正的利益关联；二是应当由委托人协助办理的事宜、需要提供的全部资料清单，避免后续因资料不全耽误交易进度；三是委托房屋的市场参考价格，为委托人定价提供客观参考；四是房屋交易的一般流程，以及交易过程中可能存在的各类风险；五是房屋交易涉及的全部税费种类、计算方式与承担规则；六是经纪服务的具体内容，以及服务完成的判定标准；七是经纪服务的收费标准，以及费用支付的时间节点与方式；八是其他需要向委托人说明的重要事项。
告知的法定形式与前置要求
该告知义务的法定形式为书面告知，不能仅以口头说明替代。同时，告知程序必须设置在签订经纪服务合同之前，中介机构需要先向委托人完整说明房地产经纪服务合同的核心条款，以及后续房屋买卖合同或房屋租赁合同的关键内容，再完成上述8项事项的书面告知，经委托人确认后，才能正式签订经纪服务合同。这一前置程序的设置，是为了确保委托人在充分了解全部交易信息的前提下自主做出决策，避免中介利用信息优势误导委托人签约。
未履行告知义务的合规风险
如果房地产经纪机构未按规定在签约前履行书面告知义务，属于违反《房地产经纪管理办法》的违规行为，可能会被主管部门责令整改，情节严重的还可能面临行政处罚。从民事纠纷层面看，若因中介未履行告知义务导致委托人遭受损失，委托人有权依法主张自身权益，中介机构也可能因程序不合规承担相应的赔偿责任。
中介机构的合规管理建议
为落实这一法定要求，中介机构可以将8项告知事项制作成标准化的书面告知书，在接待委托人时主动出示，逐条解释清楚，由委托人签字确认后留存归档。对于交易流程、税费规则这类专业性较强的内容，要避免使用模糊表述，尽量用通俗易懂的语言说明，确保委托人真正理解。有条件的机构还可以通过数字化工具固化告知流程，比如在业务系统中设置签约前的告知确认环节，未完成全部告知步骤无法进入合同签订流程，从流程上规避合规风险。对于房产中介机构的数字化合规管理需求，可参考房产中介行业方案，通过系统工具规范业务流程，减少人工操作带来的合规漏洞。
委托人的维权注意事项
作为委托人，在与中介机构签订经纪服务合同前，有权要求中介出示书面告知文件，仔细核对8项内容是否完整清晰。如果中介仅口头说明相关事项，或者告知内容存在遗漏、模糊，要及时提出异议，要求中介补充完善后再签字。如果后续发现中介未履行法定告知义务，可向房地产主管部门投诉，或通过法律途径维护自身的合法权益。